Kategorie: Landkreis Roth

Ich bin in Wendelstein als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in Wendelstein Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.

Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Wendelstein um.

Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.

Der Immobiliensachverständige für Wendelstein analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im mittelfränkischen Bereich.

Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.

Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt in Wendelstein eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Mittelfranken und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.

Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:

Der Immobilienmarkt von Wendelstein wartet mit guten und sehr guten Wohngegenden auf. Neben dem klassischen Einfamilienhaus stehen ebenso einige Doppel- und Reihenhäuser auf der Liste der Immobilienmakler.

Der Immobiliengutachter erkennt hier im Kaufsegment bei Immobilien aus dem Bestand einen aktuellen Quadratmeterpreis von rund 2.300 Euro. Dieser Wert bezieht sich auf Doppel- oder Einfamilienhäuser, die bereits älter sind als drei Jahre. Bei Neubauwohnungen registrieren die Immobiliensachverständigen hingegen höhere Immobilienwerte. Diese Immobilien zeigen sich gegenwärtig mit einem Kaufpreis von circa 3.025 Euro pro Quadratmeter. Die Eigentumswohnung ist insbesondere für Kunden interessant, die in ihre Altersvorsorge investieren möchten. Mit ungefähr 2.070 Euro je Quadratmeter können sie dieses Vorhaben realisieren. Laut Meinung der Immobiliengutachter werden die Immobilienwerte in der fränkischen Marktgemeinde weiterhin steigen. Somit empfehlen sie den Erwerb einer Bestandswohnung, denn diese zeigt sich am lokalen Immobilienmarkt mit aktuellen Bruttomietrenditen von rund 4,5 Prozent. Der durchschnittliche Mietpreis beläuft sich im Ort zurzeit auf etwa 7,60 Euro pro Quadratmeter.

Der Markt Wendelstein zeichnet sich vor allem durch sein großes Kulturprogramm aus. Jedes Jahr im Mai sorgt das New Orleans Musical Festival unter seinen Besuchern für jede Menge Begeisterung. Gemeinhin gilt die Jegelscheune als der größte kulturelle Veranstaltungsort der Marktgemeinde. Das eindrucksvolle Fachwerkhaus stammt aus dem 18. Jahrhundert. Es beherbergt einen großen Veranstaltungssaal, in welchem insbesondere Blues- und Jazz-Konzerte stattfinden. Mittlerweile ist die Jegelscheune auch weit über die Ortsgrenzen hinaus bekannt. So erfreut sie sich gleichermaßen an internationalen Künstlern.

Der interessierte Gast trifft im Norden des Landkreises Roth auf den mittelfränkischen Markt.

Gegenwärtig verzeichnet der bayerische Wohnort eine Einwohnerzahl von ungefähr 15.800. Er umfasst eine Gemeindefläche von rund 50 Quadratkilometer. Davon entfallen circa 340 Hektar auf Gebäude- und Freiflächen, 3190 Hektar auf forstwirtschaftliche Gebiete sowie 1050 Hektar auf landwirtschaftliche Areale. Der liebevolle Ort im Herzen von Franken fand erstmals um 1259 seine urkundliche Erwähnung. Die fränkische Marktgemeinde teilt sich in die Orte Dürrenhembach, Kleinschwarzenlohe, Röthenbach bei St. Wolfgang, Nerreth, Neuses, Sorg, Raubersried und Sperberslohe auf. Der Markt liegt eingebettet im Schwarzachtal und wird von der Großstadt Nürnberg, der kreisfreien Kleinstadt Schwabach, dem Landkreis Nürnberger Land sowie dem Kreis Neumarkt in der Oberpfalz umsäumt.

Die Marktgemeinde im Schwarzachtal überzeugt durch ihr breitgefächertes Freizeit- und Kulturangebot.

Neben renommierten Musikveranstaltungen, die hier insbesondere im Bereich Jazz und Blues hervorstechen, bietet der Markt einige Erholungsmöglichkeiten. Angefangen vom Wandern im Lorenzer Reichswald bis hin zum Schwimmen an einen der schönen Badeseen – mit einer ausgesprochenen Vielfalt können hier verschiedene Aktivitäten ausgeübt werden. Der Rothsee und der Jägersee weisen eine sehr gute Wasserqualität auf und laden an warmen Tagen zum Baden ein. Kulturliebhaber können im Ort unter anderem das Metalldrücker- und Drechslermuseum besuchen. In der Jegelscheune finden regelmäßig vielfältige Veranstaltungen statt. Im Bereich der Bildung bietet der Markt insgesamt sechs Schulen. Zu jenen zählen ein Gymnasium, eine Mittelschule, eine Waldorfschule sowie drei Grundschulen. Kinder können hier in einen der jeweils acht Kindergärten und Horte unterkommen. Gegenwärtig betreuen diese insgesamt 18 Kindergartengruppen. Darüber hinaus stehen im Ort mehrere Krippengruppen zur Verfügung. Für die Bildung von Erwachsenen sorgen im Ort eine Gemeindebücherei sowie die Volkshochschule, die ein umfassendes Fortbildungsangebot bereithält. Die Symbiose zwischen hohem Freizeitwert, guter Infrastruktur und einer stabilen Arbeitsmarktlage beweist, dass es sich in der fränkischen Marktgemeinde gut leben lässt.

Die Gemeinde genießt als Gewerbestandort einen außerordentlich guten Ruf. Ihr Ziel war es, durch eine gezielte Wirtschaftspolitik ein hohes Ansehen zu erlangen.

Dies hat der Ort in jedem Fall erreicht. Viel hat auch die verkehrsgünstige Lage zum wirtschaftlichen Erfolg im Ort beigetragen. Die Lage am Rande des Großraums Nürnberg-Fürth-Erlangen-Schwabach macht den bayerischen Markt für viele Unternehmen als Gewerbestandort attraktiv. Darüber hinaus befindet er sich in direkter Nähe zu bedeutenden Autobahnen, wie etwa der A 9 von Berlin nach München, der A 6 von Amberg nach Heilbronn sowie der A 3 von Nürnberg nach Frankfurt. Unternehmen finden im hiesigen Gewerbegebiet „Am Kohlschlag“ interessante Ansiedlungsmöglichkeiten. Zudem hat der Markt einen Anteil an den „Gewerbepark Nürnberg-Feucht-Wendelstein“. Dabei richtet der Ort seinen Fokus immer auf zukunftsorientierte Strategien, die den Betrieben einen langfristigen Erfolg bescheren.

Der Markt Wendelstein ist im Landkreis Roth gelegen, der 2014 eine Einzelhandelszentralität von 73,0 aufwies.

Der Regierungsbezirk Mittelfranken zeigte sich im selbigen Jahr mit einer Einzelhandelszentralität von rund 103. Umso höher dieser Wert ist, desto attraktiver ist die Region als Einkaufsort.

Ich bin in Thalmässing als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in Thalmässing Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.

Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Thalmässing um.

Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.

Der Immobiliensachverständige für Thalmässing analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im mittelfränkischen Bereich.

Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.

Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt in Thalmässing eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Mittelfranken und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.

Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:

In der aufstrebenden und zukunftsorientierten Marktgemeinde Thalmässing beobachtet der Immobiliengutachter einen stabilen Immobilienmarkt, der sich durch eine hohe Nachfrage nach Immobilien auszeichnet.

Auch hier sind die Immobilienwerte moderat gestiegen. Dennoch zeigt sich der Markt im Landkreis Roth mit einem vergleichsweise niedrigen Preisniveau, das, hinsichtlich der Immobilienwerte im gesamten Mittelfranken, noch recht erschwinglich ist. So müssen Kaufinteressenten am Immobilienmarkt der Kreise Fürth, Nürnberg, Nürnberger Land und Erlangen-Höchstadt merklich tiefer in die Tasche greifen. Am Immobilienmarkt der überschaubaren Marktgemeinde erkennt der Immobiliengutachter bei Immobilien aus dem Bestand einen durchschnittlichen Kaufpreis von 1.190 Euro pro Quadratmeter. Ein neues Haus ist auf der Liste der Immobilienmakler mit Kaufpreisen von rund 1.800 Euro je Quadratmeter vermerkt. Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser bewegt sich im Ort bei circa 245.624 Euro. Insbesondere Häuser ab 180 Quadratmeter sind hier sehr gefragt. Jedoch verzeichnen diese auch die höchsten Kaufpreise, die in der Gegend bis zu 396.000 Euro aufweisen.

Umgeben von der fränkischen Jura und dem Naturpark Altmühltal ist der Markt Thalmässing in ein natürliches Bild gehüllt, das durch viele Naturschönheiten fasziniert. Das sehenswerte Fränkische Seenland grenzt direkt an die mittelfränkische Marktgemeinde. Über zahlreiche Rad- und Wanderwege können diese bemerkenswerten Gegenden erkundet und entdeckt werden. Eine vielfältige und gehobene Gastronomie sowie eindrucksvolle Sehenswürdigkeiten runden das lebhafte Freizeitangebot der Marktgemeinde ab.

Gegenwärtig sind rund 5.400 Menschen in der gastfreundlichen Marktgemeinde zu Hause. Diese erstreckt sich auf etwa 80 Quadratkilometer und ist in 38 Ortsteile gegliedert.

Die erste Erwähnung des Ortes als „Talamazzina“ geht bis in das Jahr 900 zurück. Der mittelfränkische Markt mit der Postleitzahl 91177 befindet sich im Landkreis Roth. Hier ist der Ort im Süden zu finden, wo er von den drei Städten Heideck, Greding, und Hilpoltstein umgeben ist. Als südliche Nachbarn des Marktes zeigen sich die beiden Landkreise Eichstätt sowie Weißenburg-Gunzenhausen. Das Gemeindegebiet liegt auf Höhenlagen von bis zu rund 610 Metern. Es weist insgesamt etwa 170 Kilometer Wanderwege und 470 Kilometer Feld- und Waldwege auf. Die Landschaft des Marktes ist vom Berg Landeck und dem Lauf der Thalach – ein circa 18 Kilometer langer Bach – geprägt. Zu seinen markantesten Bauwerken zählen das Keltische Bauernhaus, die Burg Stauf und das Schloss Eysölden, um nur einige zu nennen.

Thalmässing ist ein Markt, der über ein reiches Kultur- und Freizeitangebot verfügt. So zeugt unter anderem die Burgruine Stauf, die sich auf dem etwa 530 Meter hohen Burgberg befindet, von einer ereignisreichen Vergangenheit.

Einblicke in die Zeit der Spätgotik vermittelt das „Schloß Eysölden“, das sich heute in Privatbesitz befindet. Gleichwohl ist der traditionsreiche Ort von zahlreichen Kirchen gezeichnet, wie etwa die Katholische Kirche St. Peter und Paul oder die Pfarrkirche St. Lorenz aus dem 14. Jahrhundert. In jedem der insgesamt 38 Ortsteile begegnen Besucher solch eindrucksvolle Bauwerke, die auf jeden Fall einen Besuch wert sind. An heißen Tagen erweist sich das hiesige Freibad als echter Besuchermagnet. Umsäumt von vielen Bäumen sorgt das durch Solarenergie betriebene Schwimmbecken für jede Menge Spaß. Eine Vielzahl an Spielplätzen und unberührten Orten unterstreicht den hohen Erholungswert der Gemeinde. Aber nicht nur dieser macht den Markt zu einem attraktiven Wohnort. Gleichermaßen vermittelt der Markt eine hervorragende Infrastruktur. Er ist sowohl über Straße und Schiene als auch über Wasser gut erreichbar. Ihren familienfreundlichen Charakter beweist die Gegend mit ihrem allumfassenden Betreuungsangebot. Im Kindergarten „Regenbogen“ oder der „Mühlbachkrippe“ sind Kinder in besten Händen.

Der Markt in der Nähe des Fränkischen Seenlandes gilt heute als ein ländlich geprägter Dienstleistungs- und Gewerbestandort.

Durch mehrere Staatsstraßen und die Bundesautobahn von München nach Nürnberg ist das Gemeindegebiet gut erschlossen. Neuen Unternehmen werden hier lukrative Rahmenbedingungen geboten, die mit einer ausgefeilten Ansiedlungspolitik einhergehen. Der Markt ist bestrebt, für Unternehmen bestmögliche Bedingungen zu schaffen. Mit dem Gewerbegebiet „Eysölden-Ost“ bietet er auf einer Gesamtfläche von rund 49.000 Quadratmeter reichlich Platz für Betriebe unterschiedlichster Branchen. Die meisten Arbeitsplätze im Ort verzeichnen das produzierende Gewerbe, der Dienstleistungssektor sowie der Bereich Handel und Verkehr. Ein Großteil der hiesigen Unternehmen agiert in den Branchen Lebensmittel, Brauerei, Baugewerbe, KFZ-Handel, Landmaschinen und Gartenbau.

Die Lage des Marktes Thalmässing im Landkreis Roth definiert eine relativ geringe Einzelhandelszentralität und somit keine große Prägnanz als Einkaufsort.

Auf Basis der Angaben der IHK-Nürnberg belief sich im Jahr 2014 die Kaufkraft im Einzelhandel im Landkreis Roth auf rund 5.770 Euro je Einwohner. Der „Point of Sale“-Umsatz betrug etwa 3.775 Euro pro Bewohner.

Ich bin in Schwanstetten als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in Schwanstetten Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.

Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Schwanstetten um.

Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.

Der Immobiliensachverständige für Schwanstetten analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im mittelfränkischen Bereich.

Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.

Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt in Schwanstetten eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Mittelfranken und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.

Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:

Der Immobiliengutachter stellt in Schwanstetten sowohl gute als auch sehr gute Wohngegenden fest. Im Mietsegment erkennt der Immobiliengutachter eine relativ große Preisspanne.

So bietet der regionale Immobilienmarkt in manchen Segmenten Wohnungen bereits ab etwa 5,45 Euro je Quadratmeter an. Mancherorts verzeichnen die Wohnungen hier Mieten, die Quadratmeterpreise bis zu rund 14 Euro aufweisen. Die Durchschnittsmiete am lokalen Immobilienmarkt beläuft sich auf rund 7,90 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Bestandswohnungen verlangen in der Gegend im Wesentlichen Mietpreise von etwa 7,45 Euro pro Quadratmeter. Mietshäuser weisen mit circa 7,25 Euro je Quadratmeter ähnliche Immobilienwerte auf. Eigentumswohnungen aus dem Bestand sind im Immobilien-Kompass von capital.de mit Quadratmeterpreisen von ungefähr 1.770 Euro vermerkt. Höhere Immobilienwerte ermittelt der Immobiliengutachter bei Immobilien aus dem Bestand. Ein Doppel- oder Einfamilienhaus kostet im Ort durchschnittlich 2.020 Euro je Quadratmeter. Alles in allem profitieren die Bewohner der Marktgemeinde von einem noch recht erschwinglichen Preisniveau. Immobilien in dem mittelfränkischen Ort sind bezahlbarer als unter anderem im Nürnberger Land, Erlangen-Höchstadt, Nürnberg oder Fürth.

Der Hobby-Sport-Club in der Marktgemeinde Schwanstetten gilt als beliebte Freizeiteinrichtung. Er vereint ein Hallenbad, ein Fitness-Studio und eine Sauna miteinander. Darüber hinaus erstreckt sich das weite Angebot des Clubs von der Massage über das Solarium bis hin zur Farblichttherapie. Gleichwohl hat der mittelfränkische Markt mit einigen Tennisplätzen und Kegelbahnen sowie dem „Strike-Bowlingcenter“ jede Menge weitere Freizeitangebote zu bieten. Für Abwechslung und Erholung ist hier also gesorgt.

Der bayerische Markt liegt im Norden des Landkreises Roth. Der zum Regierungsbezirk Mittelfranken zählende Ort umfasst eine Gesamtfläche von rund 32,5 Quadratkilometer.

Die Großstadt Nürnberg ist etwa 15 Kilometer nördlich des Marktes gelegen. Zu seinen Nachbargemeinden zählen Rednitzhembach, Wendelstein und Roth. Im Osten grenzt der Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz an die Marktgemeinde. In den sechs Ortsteilen Schwand, Furth, Mittelhembach, Hagershof, Leerstetten und Harm leben insgesamt circa 7.500 Menschen. Die Entstehung des Marktes rührte aus der Zusammenführung der einstigen Gemeinde Leerstetten und des damaligen Marktes Schwand im Jahre 1978. Die beiden damals noch autarken Ortsteile wurden bereits im 12. Jahrhundert urkundlich erwähnt. Der Markt ist vom südlichen Nürnberger Reichswald umgeben und das Fränkische Seenland befindet sich in direkter Nähe des Ortes.

Auch der Markt Schwanstetten versteht es, ein adäquates Verhältnis zwischen Erholungswert und Urbanität zu schaffen.

Die Nähe zu Nürnberg ist einer von vielen Vorzügen, mit welchen der Ort im Landkreis Roth aufwartet. Für eine allumfassende Kinderbetreuung stehen hier das Katholische Kinderhaus, die Kinderbetreuung Purzelbaum, die AWO-Kindertagesstätte „Sonnenschein“ und die Evangelische Kindertagesstätte Regenbogen zur Verfügung. Im Ort selbst befindet sich eine Grundschule, in der etwa 18 Lehrkräfte insgesamt 12 Klassen unterrichten. Weiterführende Schulen, wie etwa Haupt- und Realschule sowie Gymnasium, befinden sich in der angrenzenden Stadt Roth und können mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreicht werden. Die Marktgemeinde gilt als sehr familienfreundlich, was sie mit ihren vielen Spielplätzen und Ferienprogrammen unter Beweis stellt. Auch das Gesundheitswesen im Ort ist gut ausgestattet. So stehen den hiesigen Bewohnern, neben mehreren Allgemeinmedizinern, unter anderem Heilpraktiker, Zahnärzte, Tierärzte sowie Ärzte der Inneren Medizin zur Verfügung. Gleichermaßen sind in der idyllischen Marktgemeinde Senioren gut aufgehoben. Mit der Senioren- und Nachbarschaftshilfe sowie dem Seniorenbeirat versucht der Ort, auch den älteren Menschen ein gutes Leben zu ermöglichen. Die Marktgemeinde zeigt sich mit einem gut gefüllten Veranstaltungskalender, der von musikalischen Auftritten über Sportveranstaltungen bis hin zum Oktoberfest sehr vielfältig ist. Zudem ist der Markt der ideale Ausgangsort für Tagesausflüge zum Brombachsee oder zum Fränkischen Seenland.

Gegenwärtig ist Schwanstetten in Besitz eines 120.000 Quadratmeter großen Gewerbegebiets, das noch etwa 22.400 Quadratmeter freie Ansiedlungsfläche für Unternehmen bereithält.

In dem teilweise erschlossenen Gewerbegebiet haben sich überwiegend kleine und mittelständische Betriebe niedergelassen. Die Marktgemeinde grenzt an dem Großraum Nürnberg-Fürth-Erlangen. Der Markt ist über die A 73, die A3 und die A9 erreichbar. Der Nürnberger Flughafen ist circa 30 Kilometer von hier entfernt. Durch den Markt führen mehrere Buslinien, die den Ort mit den umliegenden Regionen verbinden. Ebenso führen die Buslinien zu den S-Bahnhöfen in Roth und Schwabach. Darüber hinaus verfügt der Ort über Bahnverbindungen bis nach Roth, Nürnberg und Schwabach.

Der Markt im Landkreis Roth ist als Einkaufsort weniger interessant.

Der Landkreis Roth verzeichnete 2014 eine Kaufkraft im Bereich des Einzelhandels von rund 5.770 Euro pro Einwohner. Der Umsatz am einzelnen Verkaufsstandort wies im selben Jahr circa 3.775 Euro je Einwohner auf.

Ich bin in Allersberg als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in Allersberg Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.

Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Allersberg um.

Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.

Der Immobiliensachverständige für Allersberg analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im mittelfränkischen Bereich.

Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.

Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt in Allersberg eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Mittelfranken und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.

Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:

In der Marktgemeinde Allersberg nimmt der Immobiliengutachter überwiegend ruhige Wohngegenden wahr, die von vielen Doppel- und Einfamilienhäusern geprägt sind.

Am regionalen Immobilienmarkt ist die Nachfrage nach Immobilien groß. Zu den beliebtesten Objekten gehören Eigentumswohnungen aus dem Bestand, die hier gegenwärtig zu einen Kaufpreis von etwa 1.685 Euro pro Quadratmeter offeriert werden. Das klassische Einfamilienhaus aus dem Bestand weist im Ort derzeit einen Quadratmeterpreis von ungefähr 1.570 Euro auf. Bei Neubauhäusern, die nicht älter sind als drei Jahre, ermittelt der Immobiliengutachter wesentlich höhere Immobilienwerte. Hier kostet ein Quadratmeter circa 2.320 Euro. Der Mietpreis für Wohnungen bewegt sich, laut Immobiliengutachter, in der bayerischen Marktgemeinde zwischen etwa 4,65 Euro und 7,30 Euro pro Quadratmeter. Die Bestandswohnung wird hier zu einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5,70 Euro angeboten. Eine neue Mietwohnung verzeichnet mit einem Mietpreis von rund 7,25 Euro merklich höhere Immobilienwerte. Am Immobilienmarkt der Gemeinde sind Immobilien noch erschwinglicher als in den kreisfreien Städten Fürth und Nürnberg.

Das sogenannte Gilardihaus zählt zu einen der bedeutendsten Bauwerke der Marktgemeinde. Das im 18. Jahrhundert erbaute Haus galt einst als Sitz einer Drahtwarenfabrik.

Um 1950 erfuhr das eindrucksvolle Bauwerk eine Renovierung und begeistert seine Besucher heute mit ansehnlichen Stuckarbeiten. Nicht nur das Gilardihaus ist in der mittelfränkischen Marktgemeinde einen Besuch wert. Gleichwohl präsentiert sich der barocke Marktplatz mit eindrücklichen Gebäuden, wie etwa der alten Pfarrkirche aus dem 12. Jahrhundert oder der Pfarrkirche „Maria Himmelfahrt“, die den Ort seit 1708 ziert. Nicht minder interessant in ihrer Bauweise ist die Evangelische Christuskirche Sybilla-Maurer-Allee.

Die Marktgemeinde Allersberg befindet sich im Osten des Landkreises Roth. Zu ihrem östlichen Nachbarn zählt der oberpfälzische Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz.

Im Süden schließt die Stadt Hilpoltstein an die Marktgemeinde an. Im Westen wird diese von der Kreisstadt Roth umrahmt. Die Gemeinde Schwanstetten umgibt den Ort im Nordwesten. Die mittelfränkische Marktgemeinde dehnt sich auf insgesamt rund 60 Quadratkilometer aus. Circa 8.000 Menschen sind in dem Ort, den etwa 25 Kilometer von Nürnberg trennen, zu Hause. Die Marktgemeinde befindet sich auf einer Höhenlage von ungefähr 350 Metern. Ihre Landschaft ist gezeichnet von dem fränkischen Seenland und der Kleinen Roth – ein etwa 12 Kilometer langer Zufluss der Roth.

Als Wohnort ist die Marktgemeinde durchaus attraktiv. Sie bietet ihren Bewohnern alles, was sie zum Leben brauchen. Eine gute Lebensqualität ist hier durch die vielen Freizeitangebote und die sozialen Einrichtungen gegeben.

Verstärkt wird diese durch den hohen Erholungswert, der hier maßgeblich durch die Seenlandschaft beeinflusst wird. Weiterhin wartet der Ort mit einem beheizten Freibad auf, das insbesondere für Familien ein tolles Freizeitparadies darstellt. Das Schwimmbad verfügt über ein separates Kinderbecken und eine weitläufige Schwimmbad-Anlage. Ein 10-Meter-Sprungturm sowie mehrere Spiel- und Bolzplätze runden das Freizeitangebot des Freibades ab. Zum Radfahren und Wandern bieten die hier zahlreich vorhandenen Wanderwege jede Menge Möglichkeiten. Sie führen entlang vieler Seen, wie etwa dem Brombachsee, dem Rothsee oder dem Altmühlsee. Für eine ausgeprägte Bildung sorgt hier eine Grund- und Mittelschule. Erwachsene können ihr Wissen in der hiesigen Volkshochschule, der Stadtbibliothek oder der Fachschule für Heilerziehungspflege erweitern. Ausreichend Kindergartenplätze werden in einen der vier Kindergärten der Marktgemeinde geboten. Die idyllische Gemeinde wird jährlich durch einige Feste belebt. Im Sommer bildet die Kirchweih mit ihrem traditionellen Jakobimarkt den feierlichen Mittelpunkt im Ort. Gäste werden auf diesem Fest durch Konzerte und Ausstellungen unterhalten. Gleichermaßen an Beliebtheit erfreut sich das Bürgerfest, das auf dem Marktplatz der Gemeinde stattfindet.

Gelegen in der Planungsregion Nürnberg agiert die mittelfränkische Marktgemeinde als Unterzentrum. Sie zeichnet sich durch einen vielfältigen Branchenmix aus.

Betriebe aus den Bereichen Spedition, Kunststoff- und Metallverarbeitung, Baugewerbe, Maschinenbau und Glasindustrie sind hier zu Hause. Hinzu reihen sich diverse Dienstleistungsbetriebe. Der Ort ist mit der A 9 und der Autobahnanschlussstelle AS 55 verbunden. Zudem verfügt die Marktgemeinde über einen Bahnhof, der an die Schnellfahrstrecke von Nürnberg über Ingolstadt nach München angebunden ist. Im 1-Stunden-Takt können Reisende von hier aus in etwa 15 Minuten nach Nürnberg gelangen. Mit dem Allersberger-Express können Fahrgäste ohne Zwischenstopp nach Nürnberg reisen.

Der Landkreis Roth, in welchem Allersberg gelegen ist, weist eine relativ geringe Einzelhandelszentralität von 73,0 auf.

Die Einzelhandelszentralität von Mittelfranken betrug 2014 etwa 103,0. Bei Bayern lag diese im selbigen Jahr bei 100,5. Am attraktivsten als Einkaufsort in der Region sind die kreisfreien Städte Ansbach und Nürnberg.

Ich bin in Spalt als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in Spalt Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.

Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Spalt um.

Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.

Der Immobiliensachverständige für Spalt analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im mittelfränkischen Bereich.

Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.

Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt in Spalt eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Mittelfranken und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.

Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:

Wohnungen werden am Spalter Immobilienmarkt bereits ab 4 Euro pro Quadratmeter angeboten. Der Immobiliengutachter registriert im Ort einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis im Mietsegment von 5,50 Euro.

Bei Neubauwohnungen erkennt der Immobiliengutachter einen Quadratmeterpreis von ungefähr 7,25 Euro. Der Immobilienmarkt des Urlaubsortes wartet mit Immobilien auf, die sich vorwiegend in guten Wohnlagen befinden. Neue Immobilien, die nicht älter sind als drei Jahre, zeigen sich hier mit höheren Immobilienwerten als ältere Objekte. So kostet hier ein Bestandshaus, das als Doppel- oder Einfamilienhaus angezeigt ist, im Schnitt 1.690 Euro pro Quadratmeter. Ein Neubauhaus verlangt hingegen einen durchschnittlichen Kaufpreis von 2.085 Euro je Quadratmeter. Der aufstrebende Fremdenverkehrsort im Westen des Landkreises Roth wird durch ein niedriges Preissegment bestimmt. Die Immobilienwerte im Ort sind geringer als jene in den Kreisen Erlangen-Höchstadt, Nürnberg, Nürnberger Land und Fürth.

Im Fränkischen Seenland gilt Spalt als einer der beliebtesten Urlaubsorte. Die Stadt liegt gleich an drei bekannten Seen: dem Kleinen Brombachsee, dem Igelsbachsee und dem Großen Brombachsee.

Viele Windsurfer und Schwimmer suchen die begehrten Badeseen auf. Der Große Brombachsee gilt als größter See im Seenland. Der Stausee umfasst etwa 1.265 Hektar und ist somit größer als der oberbayerische Tegernsee. Die Hopfen- und Bierstadt vereint Naherholung mit einem breitgefächerten Freizeitangebot. Sportler und Kulturliebhaber finden hier zusammen und erfreuen sich an einem großen Programm. Ob Aktivurlaub oder Kulturreise – die mittelfränkische Stadt eignet sich für beides.

Etwa 56 Quadratkilometer gehören dem Stadtgebiet im Landkreis Roth an. Hier findet der Gast die kleine Stadt im Westen.

Nur etwa 5.000 Menschen sind in dem idyllischen Ort zu Hause. Die Landkreise Ansbach und Weißenburg-Gunzenhausen zählen zu den Nachbarregionen der Kleinstadt. Ebenso grenzen die Gemeinden Abenberg, Röttenbach und Georgensmünd an den Erholungsort. Die Stadt erfreut sich an einer idealen Lage zwischen beliebten Badeseen und der Metropole Nürnberg. Insbesondere der Fremdenverkehr hat sich in der naturreichen Stadt rasant entwickelt. Heute bietet der Ort mit über 1.000 Gästebetten zahlreiche Übernachtungsmöglichkeiten. Zu den markantesten Bauwerken der Stadt zählen das barocke Rathaus, die Kirche Sankt Nikolaus und das Kornhaus, das ein imposantes Fachwerkhaus darstellt.

Der malerische Ort am Brombachsee präsentiert sich als eine sehr familienorientierte Stadt, was sie mit ihren individuellen Kindergärten beweist.

Der Städtische Kindergarten im Ort bietet, neben zahlreichen Spielmöglichkeiten, ein abwechslungsreiches Nachmittagsprogramm für die Kinder. Die gruppenübergreifenden Angebote beinhalten Aktivitäten, wie Tanzen, Nordic Walking, Musik, Experimentieren oder Flöte spielen. Darüber hinaus haben einige Angebote des Kindergartens einen pädagogischen Nutzen. Aktuell bietet die Stadt zwei attraktive Baugebiete. Das Baugebiet „Hopfengärten“ liegt im Herzen des Fränkischen Seenlandes und weist eine optimale Infrastruktur auf. Die kreisfreie Stadt Nürnberg ist von hier aus nur etwa 40 Kilometer entfernt. Auch für die älteren Mitbürger ist hier gesorgt. Die Stadt steht ihnen mit einem Seniorenbeirat, der sich für die Interessen von Senioren einsetzt, zur Seite. Der Ort überzeugt zudem durch eine intakte Infrastruktur, die mit guten Verkehrsanbindungen einhergeht. So führen mehrere Buslinien des Verkehrsbundes Großraum Nürnberg durch den Ort. Außerdem ist er durch zwei Schienenstrecken gut erschlossen.

Der Dienstleistungssektor und der Fremdenverkehr gehören wohl zu den wichtigsten Standbeinen der Spalter Wirtschaft. Damals war es der Hopfenanbau, der die Wirtschaft im Ort voranbrachte.

Das Hopfenanbaugebiet in der Region gilt als eine der größten Hopfenanbaugebiete in Deutschland. Bereits im 14. Jahrhundert wurde hier Hopfen angebaut. Bis zur Mitte des 20. Jahrhunderts war dies auch noch von Erfolg gekrönt. Seit jener Zeit jedoch wurde dieser vormals erfolgreiche Wirtschaftssektor durch Industriebetriebe ersetzt. Bei den heute im Ort ansässigen Unternehmen handelt es sich überwiegend um kleine und mittelständische Betriebe, die insbesondere im Bereich der Metallverarbeitung tätig sind. Nicht zuletzt beschert der Tourismus der Stadt eine stabile Wirtschaft. Dank ihrer idealen Lage im Fränkischen Seenland und der urbanen Nähe zu Nürnberg ist die Stadt als Urlaubsort sehr begehrt. Die Verkehrsanbindungen hier sind gut. Der Erholungsort befindet sich am Knotenpunkt der Bundesstraße 2 sowie der Bundesstraße 466. Mehrere Buslinien führen durch die Stadt und verbinden sie mit den umliegenden Orten, wie etwa mit der Kreisstadt Roth oder dem Bahnhof in Georgensgmünd.

Als Einkaufsort ist Spalt weniger interessant. Die Stadt liegt in einem Landkreis, der im Gegensatz zu den anderen mittelfränkischen Regionen, eine geringe Einzelhandelszentralität aufweist.

Im Jahre 2014 lag diese im Landkreis Roth bei 73,0. Die Einzelhandelszentralität der kreisfreien Stadt Nürnberg betrug 2014 rund 132. Als attraktivste Einkaufsregion in Mittelfranken erweist sich der Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen, was seine Einzelhandelszentralität von etwa 104,5 unterstreicht.

Ich bin in Roth als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in Roth Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.

Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Roth um.

Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.

Der Immobiliensachverständige für Roth analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im mittelfränkischen Bereich.

Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.

Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt in Roth eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Mittelfranken und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.

Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:

Der Immobilienmarkt der mittelfränkischen Stadt wartet mit durchschnittlichen und guten Wohngegenden auf.

Einen großen Pluspunkt sehen die Immobiliengutachter in der günstigen Lage und der Nähe zu Nürnberg. Die Immobilienwerte bewegen sich hier im unteren Preissegment von Mittelfranken. Wer sich hier Immobilien kauft, kann von günstigen Preisen profitieren, die unter den Immobilienwerten der Kreise Nürnberger Land, Erlangen-Höchstadt, Nürnberg und Fürth liegen. Am Immobilienmarkt der Kreisstadt nimmt der Immobiliengutachter bei Bestandswohnungen einen aktuellen Mietpreis von rund 6,20 Euro je Quadratmeter wahr. Für eine Neubauwohnungen müssen Mieter im Ort derzeit etwa 7,25 Euro für einen Quadratmeter Wohnfläche zahlen. Der Mieter eines Bestandshauses wird hier gegenwärtig mit einem Mietpreis von durchschnittlich 6,90 Euro je Quadratmeter konfrontiert. Bei Bestandswohnungen erkennt der Immobiliengutachter aktuell hohe Mietrenditen von bis zu 4,7 Prozent. Für ein Haus aus dem Bestand werden am hiesigen Immobilienmarkt aktuell Kaufpreise von ungefähr 1.820 Euro pro Quadratmeter veranschlagt. Neue Immobilien sind mit einem Quadratmeterpreis von rund 2.225 Euro wesentlich teurer. Die höchsten Immobilienwerte weisen im Ort neue Wohnungen auf. Ein Quadratmeter kostet hier im Schnitt 2.790 Euro. Die bestehende Eigentumswohnung zeigt sich mit einem merklich geringeren Preisniveau, das bei etwa 1.590 Euro pro Quadratmeter liegt.

Die reizvoll gelegene Stadt liegt eingebettet im Fränkischen Seenland und ist von einer malerischen Landschaft gezeichnet.

Der Ort an der Burgenstraße ist mit zahlreichen Sportmöglichkeiten ausgestattet, die von einer breiten Vielfältigkeit zeugen. Nicht umsonst wird der Landkreis Roth als Sportler-Landkreis bezeichnet. Auch in der Stadt selbst finden jährlich eine Vielzahl an sportlichen Festen und Wettkämpfen statt, wie etwa der DATEV-Challenge Triathlon. Das bedeutende Ereignis gilt als einer der größten Triathlon-Wettkämpfe weltweit. Es setzt sich aus den drei Disziplinen Laufen, Radfahren und Schwimmen zusammen.

Der bayerische Ort agiert als Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis. Hier nimmt sie eine ungefähre Fläche von 96 Quadratkilometer ein.

Die kreisfreie Stadt Nürnberg ist etwa 25 Kilometer nördlich von der Kreisstadt gelegen. Etwa 25.000 Menschen leben heute hier und erfreuen sich an den vielen Vorzügen der Urlaubsregion. Aurach, Roth und Rednitz treffen hier aufeinander. Die Landschaft in der Gegend ist abwechslungsreich und reich an Seen. Erstmals schriftlich erwähnt wurde die Stadt um 1060. Bereits im 14. Jahrhundert besaß der Ort Stadtrechte. Schon damals waren hier Industriebetriebe zu Hause. Ebenso war im Ort zu jener Zeit mit dem um 1849 geschaffenen Bahnanschluss eine gute Infrastruktur gegeben. Zu den Nachbargemeinden der Stadt gehören Georgensmünd, Hilpoltstein, Allersberg, Heideck, Rednitzhembach, Büchenbach und Schwanstetten.

Bei einem Status als Kreisstadt versteht sich von selbst, dass der Ort vielen Ansprüchen gerecht wird. So wartet er mit einer Vielzahl an Sehenswürdigkeiten, Bildungseinrichtungen und sozialen Angeboten auf.

Neben mehreren Grund- und Hauptschulen befinden sich hier eine Staatliche Realschule und ein Gymnasium, das sowohl sprachlich als auch naturwissenschaftlich und technologisch ausgerichtet ist. Zudem reihen sich mehrere Berufsfachschulen, eine Landwirtschaftsschule und ein Sonderpädagogisches Förderzentrum hinzu. Mit einer Einrichtung für Asylanten und dem Kreiskrankenhaus ist die Stadt in Besitz bedeutender sozialer Einrichtungen. Kinder können hier in einen der sechs Kindergärten untergebracht werden. Die familienfreundliche Kreisstadt zeigt sich mit einer Reihe an Freizeitmöglichkeiten. So sorgen hier mehrere Spiel- und Bolzplätze und das Freizeitbad im Rothgrund für jede Menge Abwechslung. Für Kinder und Jugendliche sind außerdem die Skater-Anlage und das Jugendhaus mit seinem wechselvollen Programm interessant. Das große Nahverkehrsangebot der Stadt gewährleistet eine gute Erreichbarkeit. Nicht zuletzt sind es die vielen Bauwerke, welche die Stadt auch kulturell interessant machen. Das Markgrafenschloss Ratibor aus dem 16. Jahrhundert und die Katholische Pfarrkirche sind auf jeden Fall einen Besuch wert.

Die hervorragende Infrastruktur führte zunehmend auch zu einem Wachstum der hiesigen Wirtschaft.

Heute gelten im Ort Betriebe aus dem Sektor Feinmechanik, Drahtziehergewerbe und Lebensmittel als wichtigste Standbeine der Stadt. Die vielfältige Wirtschaftsstruktur wird gleichwohl durch Branchen wie Logistik und Baustoffhandel ergänzt. Wegen ihrem breitgefächerten Branchenmix ist die Stadt weit über die Grenzen hinaus bekannt. Die Kreisstadt Roth zieht einen großen Nutzen aus ihrer Lage in der Metropolregion Nürnberg. Sie befindet sich in einem großen Einzugsgebiet und ist sowohl über Wasser und Schiene als auch über Straße optimal erreichbar.

Die Einzelhandelszentralität von ungefähr 115 sagt aus, dass Roth als Einkaufsort attraktiv ist.

Somit suchen viele Menschen aus dem Umland die Kreisstadt zum Einkaufen auf. Der Kaufkraft im Einzelhandel von etwa 5.745 Euro pro Bewohner stand im Jahr 2014 ein Umsatz am einzelnen Verkaufsstandort von circa 5.905 Euro je Einwohner gegenüber.

Ich bin in Hilpoltstein als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in Hilpoltstein Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.

Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Hilpoltstein um.

Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.

Der Immobiliensachverständige für Hilpoltstein analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im mittelfränkischen Bereich.

Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.

Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt in Hilpoltstein eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Mittelfranken und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.

Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:

Am Immobilienmarkt von Hilpoltstein sehen die Immobiliengutachter viel Potenzial. Die reizvolle Lage am Rothsee und im Fränkischen Seenland feuern die Nachfrage am regionalen Immobilienmarkt an.

Dennoch erkennen die Immobiliengutachter hier niedrigere Immobilienwerte als in den angrenzenden Kreisen. So sind Wohnungen und Häuser in Erlangen-Höchstadt, Nürnberg, Fürth sowie dem Nürnberger Land erheblich teurer. Der Bezirk Mittelfranken bietet allerdings auch noch Immobilien mit einem günstigeren Preisniveau. So zeigen sich die Kreise Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim, Weißenburg-Gunzenhausen und Ansbach mit etwas geringeren Immobilienwerten. In der Burgstadt werden Immobilien meist in guten Wohnlagen angeboten. Der Immobiliengutachter errechnet im Ort eine Durchschnittsmiete von rund 6,50 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreis für ein Einfamilienhaus, das über drei Jahre alt ist, beläuft sich in der Stadt aktuell auf rund 2.035 Euro je Quadratmeter. Ein neues Objekt können Kaufinteressenten hier für durchschnittlich 2.135 Euro je Quadratmeter erwerben. Die bestehende Eigentumswohnung wird in der Stadt zu einem Quadratmeterpreis von rund 1.715 Euro angeboten.

Die Stadt Hilpoltstein schreibt eine lange Historie. Bereits vor etwa 1000 Jahren war der Ort schon besiedelt. Im 18. Jahrhundert wurde er nach Bayern eingegliedert.

Die historische Stadt erzählt eine wechselvolle Geschichte, die von vielen Ereignissen geprägt ist. So war sie um 1803 Sitz eines Landgerichts. Im Jahre 1880 wurde sie zur Kreisstadt ernannt. Seit jener Zeit entwickelte sich die Stadt immer weiter. Im Zuge der Gemeindegebietsreform im Jahre 1972 erhielt der Ort seinen Status als Großgemeinde. Er wuchs nach der Eingemeindung zahlreicher Weiler und Dörfer erheblich. Die Stadt in Mittelfranken zeichnet sich vor allem durch ihre vielen historischen Bauwerke und ihre ausgezeichnete Infrastruktur aus. So zeugen unter anderem das Rathaus aus dem Jahr 1417 und die Stadtkirche St. Johannes der Täufer aus dem 15. Jahrhundert von der lebendigen Vergangenheit der mittelalterlichen Bürgerstadt.

Die 13.000-Einwohner-Stadt liegt im Osten des Landkreises Roth, der zum Regierungsbezirk Mittelfranken zählt.

Die Burgstadt liegt am Rothsee inmitten des Neuen Fränkischen Seenlandes. Etwa 30 Kilometer trennen den Ort von der Großstadt Nürnberg. Die circa 92 Quadratkilometer große Stadt ist im Osten von dem Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz umgeben. Im Norden grenzen die Gemeinde Allersberg sowie im Nordwesten die Kreisstadt Roth an die Frankenstadt. Im Südwesten zählt die Gemeinde Heideck zu dem direkten Nachbarort der Stadt. Im Süden ist sie von den Gemeinden Greding und Thalmässing umgeben.

Die Vorteile der historischen Stadt Hilpoltstein liegen klar auf der Hand. Sie verbindet einen hohen Erholungswert mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Die etwa 13.500 Einwohner des Ortes profitieren von den vielen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, welche die Stadt ihnen bietet. Vor allem Familien sind hier gut aufgehoben. Diese können sich an Angeboten erfreuen, die speziell auf Familien abgestimmt sind. Zudem ist die ehemalige Kreisstadt bemüht, ansprechende Wohngebiete zu schaffen. Einer Überbauung versucht sie entgegenzuwirken. Die Wahrung der Natur ist eine Priorität der Stadt. Eine Vielzahl an sozialen Einrichtungen und Vereinen stehen für die hiesige Bevölkerung zur Verfügung. Darüber hinaus kann die Stadt am Rothsee beinahe alle Schulformen vorweisen, wie etwa ein Gymnasium, eine Mittelschule, eine Realschule und eine Grundschule. Die Comenius-Schule als staatlich anerkanntes Förderzentrum, eine Musikschule sowie die Berufsschule für Hörgeschädigte runden das Bildungsangebot der Stadt ab. Nicht nur für Familien und Kinder ist hier gesorgt. Die Stadt richtet sich ebenso nach den Bedürfnissen der älteren Generation. So bietet sie mit mehreren Wohngruppen für behinderte Menschen und einigen Seniorenwohnanlagen genügend Unterstützung.

Den hier angesiedelten Unternehmen sind hervorragende Verkehrsanbindungen gegeben. Die Stadt liegt direkt an der Bundesautobahn 9, die von Berlin nach München führt.

Erreichbar ist sie über zwei Ausfahrten. Erschlossen ist das Stadtgebiet durch eine Buslinie, die zum Bahnhof Allersberg führt sowie einen Bahnhof mit der Bahnstrecke Roth-Hilpoltstein. Der internationale Flughafen in Nürnberg ist von hier aus in weniger als eine Stunde zu erreichen. Der Ort ist in Besitz der zwei Genwerbegebiete „An der Autobahn A9“ sowie „Am Kränzleinsberg“. Die meisten Beschäftigten verzeichnet die Stadt in den Bereichen Dienstleistungen und Produktion sowie Handel und Verkehr. Dominierend sind hier mittelständische Betriebe aus dem Sektor Metallverarbeitung und Handwerk.

Als Einkaufsort hat die Stadt Hilpoltstein keine größere Bedeutung.

Dies spiegelt sich an der geringen Einzelhandelszentralität von 57,0 wider. Im Jahr 2014 verzeichnete der Ort eine Kaufkraft für den Einzelhandel von rund 5.395 Euro pro Einwohner. Der Umsatz am jeweiligen Verkaufsstandort betrug hingegen nur etwa 2.755 Euro pro Bewohner.

Ich bin in Heideck als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in Heideck Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.

Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Heideck um.

Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.

Der Immobiliensachverständige für Heideck analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im mittelfränkischen Bereich.

Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.

Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt in Heideck eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Mittelfranken und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.

Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:

In der idyllischen Stadt Heideck können Menschen noch relativ günstig wohnen. Der Immobiliengutachter stellt hier Immobilienwerte fest, die sichtlich unter den Preisen bspw. der kreisfreien Städte Nürnberg und Fürth liegen.

Auch die Immobilienmärkte der Landkreise Nürnberger Land und Erlangen-Höchstadt veranschlagen höhere Preise für Immobilien. Am Immobilienmarkt der kleinen Stadt selbst sind derzeit Mietwohnungen zu finden, die etwa zwischen 4,40 Euro und 7,30 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche kosten. Die Durchschnittsmiete für Bestandswohnungen liegt im Ort bei rund 5,50 Euro je Quadratmeter. Bei neuen Immobilien sehen die Immobiliengutachter einen ungefähren Quadratmeterpreis von 7,25 Euro. In den durchschnittlichen und guten Wohngebieten der Stadt sind hauptsächlich Doppel- und Einfamilienhäuser aus dem Bestand vorzufinden. Am regionalen Immobilienmarkt werden für diese Objekte gegenwärtig Kaufpreise von durchschnittlich 1.440 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Sachverständige für Immobilienbewertung errechnet, je nach Größe und Alter des Hauses, unterschiedliche Immobilienwerte. Der durchschnittliche Kaufpreis für ein gewöhnliches Haus beläuft sich in der Stadt aktuell auf rund 285.000 Euro.

Die kleine Stadt Heideck ist ein idealer Ort, um sich sportlich auszuleben. Sie bietet zahlreiche gut ausgebaute Radwege, auf denen sogar weltweit bekannte Triathlon-Wettkämpfe stattfinden.

So ist die mittelfränkische Stadt Ausübungsort der Challenge Roth sowie des Rothsee-Triathlon. Ein großer Tennisplatz und eine weitläufige Sportanlage sind ebenso im Ort zu finden. Das hiesige Freibad mit seinen vier Becken kann nicht nur im Sommer, sondern auch im Winter genutzt werden. Die etwa 1.000 Quadratmeter große Wasserfläche wird an kalten Tagen beheizt und sorgt so für wohlige Temperaturen.

Die bayerische Kleinstadt ist ein Teil des Fränkischen Seenlandes sowie der Metropolregion Nürnberg.

Wer die gemütliche und traditionsreiche Stadt besuchen möchte, muss in den Süden des Landkreises Roth reisen. Dieser ist im südlichen Mittelfranken gelegen. Hier liegt der Ort zwischen dem mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen sowie den Gemeinden Thalmässing, Röttenbach, Georgensmünd und Hilpoltstein. Zu seinem nördlichen Nachbarn zählt die Kreisstadt Roth. Die Frankenstadt erstreckt sich auf rund 58 Quadratkilometer. Sie zählt gegenwärtig nur etwa 5.000 Einwohner. Die Stadt befindet sich auf Höhenlagen zwischen etwa 405 und 605 Metern. Umso mehr sich das Stadtgebiet der fränkischen Jura nähert, desto höher ist es gelegen.

Die Stadt Heideck ist ein sehr traditionsbewusster Ort, der durch zahlreiche Vereine und Feste den Zusammenhalt der Bürger fördert.

Nicht nur wegen der besonderen Lage lässt es sich hier gut leben. Gleichwohl sorgen die günstige Infrastruktur und eine gute Arbeitsmarktsituation dafür, dass sich die Bewohner hier wohlfühlen. Im Ort selbst befindet sich zwar nur eine Grund- und Mittelschule, jedoch sind die weiterführenden Schulen binnen kurzer Zeit vom Ort aus gut erreichbar. Im acht Kilometer entfernten Hilpoltstein befinden sich eine Realschule sowie ein Gymnasium. Für die Bildung von Erwachsenen steht im Ort eine Volkshochschule zur Verfügung. Kinder können im Katholischen Kindergarten St. Johannes und dem Städtischen Kindergarten betreut werden. In der Stadt sind einige Allgemeinärzte sowie Zahnärzte ansässig. Der Erholungswert in der Gegend ist hoch. Neben der reizvollen Lage zwischen beliebten Badeseen steht besonders das Spaß- und Freizeitbad im Mittelpunkt. Für eine bessere Lebensqualität sorgen hier zudem ein Fitness-Studio mit einer großen Saunalandschaft, mehrere Kegelbahnen und das Gesundheitsstudio MTT.

Der Hopfenanbau hat die kleine Stadt damals maßgeblich geprägt. Während die Wirtschaft der Stadt damals noch überwiegend von der Landwirtschaft und dem Agrarsektor bestimmt wurde, sind es heute Industriebetriebe, die das hiesige Wirtschaftsbild ausmachen.

Speziell handelt es sich bei diesen Unternehmen, die von der Lage in der Metropolregion Nürnberg profitieren, um metallverarbeitende Betriebe. Auch die Lebensmittelindustrie und der Dienstleistungssektor gewinnen hier an zunehmender Bedeutung. Aufgrund der Lage inmitten des Fränkischen Seenlandes haben Touristen im Ort eine hohe Präsenz. Demzufolge hat sich die Stadt auch im Dienstleistungsbereich weiterentwickelt. Der mittelfränkische Ort ist durch eine Buslinie erschlossen, die zum Bahnhof Allersberg führt. Die Autobahn 9 mit der Anschlussstelle Hilpoltstein befindet sich in der Nähe der Stadt. Der „Albrecht Dürer Airport Nürnberg“ zählt zum nächst erreichbaren Flughafen. Die Stadt ist aktuell dabei, die bestehenden Gewerbeflächen um einige Quadratmeter zu erweitern.

Heideck ist im Landkreis Roth gelegen, der 2014 eine Einzelhandelszentralität von rund 73,0 aufwies.

Im Landkreis wurde im selben Jahr eine Kaufkraft für den Einzelhandel von circa 5.770 Euro pro Bewohner ermittelt. Weiterhin wurde in der Region ein „Point of Sale-Umsatz“ von rund 3.775 Euro pro Einwohner festgestellt. Folglich ist die Region als Einkaufsort für viele Menschen weniger attraktiv.

Ich bin in Greding als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in Greding Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.

Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Greding um.

Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.

Der Immobiliensachverständige für Greding analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im mittelfränkischen Bereich.

Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.

Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt in Greding eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Mittelfranken und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.

Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:

In dem liebevollen Ort Greding wohnen die meisten Menschen in durchschnittlichen und guten Wohnlagen. Der Immobiliengutachter sieht hier einen Immobilienmarkt, der sich durch ein adäquates Angebot an Immobilien und erschwingliche Preise auszeichnet.

Die Immobilienwerte, mit welchen sich der Immobiliensachverständige befasst, sind hier weniger hoch als in den Kreisen Nürnberger Land, Fürth, Nürnberg und Erlangen-Höchstadt. In der kreisfreien Stadt Fürth erkennt der Immobiliengutachter die höchsten Immobilienwerte im Regierungsbezirk Mittelfranken. In der Stadt selbst ist hingegen ein Immobilienmarkt zu erkennen, der Mietwohnungen ab bereits 5,35 Euro je Quadratmeter Wohnfläche anbietet. Eine neue Wohnung kann hier, laut der Angaben von wohnpreis.de, ab durchschnittlich 7,25 Euro je Quadratmeter gemietet werden. Auch ein Haus aus dem Bestand können Interessenten in dem Luftkurort zu einem erschwinglichen Mietpreis bekommen. Ab durchschnittlich 4,85 Euro pro Quadratmeter sind diese Objekte am städtischen Immobilienmarkt inseriert. Immobilien aus dem Bestand können hier zudem zu bezahlbaren Kaufpreisen erworben werden. So kostet ein Doppel- oder Einfamilienhaus im Ort rund 1.530 Euro pro Quadratmeter. Noch kostengünstiger sind mit einem Quadratmeterpreis von etwa 1.350 Euro bestehende Eigentumswohnungen.

Gastfreundlichkeit und Zusammenhalt werden in der kleinen Stadt Greding groß geschrieben.

Die 900 Jahre alte Stadt mit ihrem mittelalterlichen Flair gilt heute als staatlich anerkannter Erholungsort, der sich entlang des schönen Naturparks Altmühltal erstreckt. Der mittelfränkische Ort ist mit zahlreichen Sonnenstunden gesegnet, welche die Gemüter der hiesigen Bevölkerung beglücken. Der bayerische Fluss, die Schwarzach, sowie der Galgenberg und der Kalvarienberg bestimmen das kontrastreiche Landschaftsbild des Luftkurortes.

Rund 7.000 Menschen sind in der bayerischen Kleinstadt zu Hause, die gleich an zwei bayerische Regierungsbezirke grenzt.

So teilt sie sich mit dem oberbayerischen sowie oberpfälzischen Bezirk eine gemeinsame Grenze. Der im Süden des Landkreises Roth befindliche Ort wird außerdem von den bayerischen Landkreisen Neumarkt und Eichstätt sowie der Gemeinde Thalmässing umrahmt, welche ebenfalls zum Landkreis Roth gehört. Die kreisfreie Großstadt Ingolstadt ist etwa 35 Kilometer südlich der Kleinstadt gelegen. Mit etwa 104 Quadratkilometern nimmt sie eine relativ große Fläche im Landkreis ein. Die romanische Basilika St. Martin, welche sich als größte Basilika dieser Epoche im Bistum Eichstätt präsentiert, gilt als Wahrzeichen der bayerischen Stadt. Im Bereich der Kunsthistorik wird dem Bauwerk in der Stadt die höchste Bedeutung beigemessen. Die Martinskirche stammt aus dem 12. Jahrhundert. Mit dem „Ehemaligen Fürstbischöflichen Schloss“ und dem Archäologischen Museum ist die Stadt in Besitz weiterer bedeutender Sehenswürdigkeiten.

Die attraktive Altstadt verbunden mit einer gehobenen Gastronomie sowie die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten sind einer der Aspekte, die für die mittelfränkische Stadt als Wohnort sprechen.

Auf zahlreichen Rad- und Wanderwegen können Naturliebhaber das reizvolle Schwarzachtal erkunden, das weitere Naturschönheiten bereithält. So treffen Wanderer während ihrer Tour unter anderem auf den Naturlehrpfad im Kaisinger Tal. Für Radfahrer bietet die Stadt einige interessante Strecken. Sportliche Touren können sie auf den Jurahöhen erleben. Sowohl im Sommer als auch im Winter können Sportfans hier eine Vielzahl an Sportarten ausüben. Der staatlich anerkannte Erholungsort im Naturpark Altmühltal bietet Gelegenheiten zum Schwimmen, Angeln und Schlittschuhlaufen. Ganzjährig geöffnet ist das Sport- und Freizeitbad, das vor allem ein Besuchermagnet von Familien ist. Für eine entsprechende Bildung sorgen im Ort zwei Grundschulen und eine Mittelschule. Für die Bildung von Erwachsenen stehen eine Staatliche Wirtschaftsschule, eine Volkshochschule und eine Musikschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen sind in den nahe gelegenen Nachbarorten Hilpoltstein und Beilngries zu finden.

Der Tourismus und der Fremdenverkehr sind einer der wichtigsten Standbeine der hiesigen Wirtschaft.

Mit seinem umfangreichen Übernachtungsangebot und einer wechselvollen Gastronomie punktet der Ort bei vielen Touristen. Zudem ist er Anlaufpunkt vieler Tagesausflügler, welche die Großstädte Ingolstadt und Nürnberg besuchen. Als größter Arbeitgeber der Kleinstadt gilt das Bundesamt für Ausrüstung sowie Informationstechnik der Bundeswehr. Darüber hinaus sind hier Betriebe aus Handwerk, Dienstleistungen und Möbelindustrie ansässig. Verkehrstechnisch besteht ein direkter Autobahnanschluss an die Bundesautobahn 9 von Berlin nach München. Die Stadt verfügt über eine Omnibuslinie. Für den Flugverkehr sind der etwa 6 Kilometer entfernte Sonderlandeplatz Greding-Schutzendorf und der Verkehrslandeplatz in Beilngries mit einer Entfernung von etwa 10 Kilometern relevant. Der Flughafen Nürnberg ist etwa 50 Kilometer von der Stadt entfernt.

Der mittelfränkische Luftkurort liegt in einem Landkreis, der im Jahre 2014 eine Einzelhandelszentralität von rund 73,0 aufwies.

Dieser Wert ergibt sich aus der Relation zwischen der Kaufkraft für den Einzelhandel und dem Umsatz am einzelnen Verkaufsstandort. Die Kaufkraft im Bereich des Einzelhandels betrug im Kreis Roth rund 5.770 Euro pro Einwohner. Der „Point of Sale“-Umsatz verzeichnete 2014 eine Summe von ungefähr 3.775 Euro pro Bewohner.

Ich bin in Abenberg als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in Abenberg Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.

Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Abenberg um.

Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.

Der Immobiliensachverständige für Abenberg analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im mittelfränkischen Bereich.

Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.

Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt in Abenberg eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Mittelfranken und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.

Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:

Die Stadt Abenberg ist in einem Landkreis gelegen, in welchem die Immobiliengutachter einer der niedrigsten Immobilienwerte von Mittelfranken erkennen.

Am Immobilienmarkt der Gegend können Kaufinteressenten Grundstücke und Häuser für weniger Geld erwerben als in den umliegenden Landkreisen Nürnberger Land, Fürth und Erlangen-Höchstadt. Ein noch niedrigeres Preisniveau sehen die Immobiliengutachter allerdings in den Regionen um Ansbach, Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim und Weißenburg-Gunzenhausen. Am Immobilienmarkt der mittelfränkischen Kleinstadt werden überwiegend Immobilien angeboten, die sich in guten und außerordentlich guten Wohnlagen befinden. Bei neuen Immobilien ermitteln die Immobiliengutachter die höchsten Immobilienwerte. Die Objekte sind mit einem Kaufpreis erkennbar, der sich im Ort auf rund 2.600 Euro pro Quadratmeter beläuft. Deutlich erschwinglicher im Ort sind Häuser aus dem Bestand. Ab etwa 1.560 Euro je Quadratmeter Wohnfläche können Interessenten diese Objekte erwerben. Ein ähnlich hohes Preisniveau weisen Eigentumswohnungen aus dem Bestand auf. Der hiesige Immobilienmarkt bietet solche Objekte zu einem gegenwärtigen Kaufpreis von rund 1.575 Euro pro Quadratmeter an. Auch die Mietpreise zeigen sich im Ort als überaus bezahlbar. So können hier, laut der Webseite wohnpreis.de, Wohnungen bereits ab etwa 4,70 Euro je Quadratmeter gemietet werden. Der durchschnittliche Mietpreis bewegt sich in der Stadt bei 5,75 Euro pro Quadratmeter. Neubauten werden hier in der Regel ab 7,25 Euro je Quadratmeter vermietet.

Die kleine Stadt Abenberg liegt zwischen dem Fränkischen Seenland und der Fränkischen Alb.

Die flussreiche Gegend und das dominante Mittelgebirge zählen zu den beliebten Urlaubszielen von vielen Touristen. Der circa 689 Meter hohe Hesselberg, der Rothsee und der Brombachsee befinden sich in direkter Nähe zur mittelfränkischen Stadt. Zudem gilt der Ort als Knotenpunkt eines weitläufigen Radwegenetzes der Region. Die reizvolle Lage in einer Urlaubsgegend und das ansprechende Freizeitangebot sorgen für ein tolles Ambiente.

Die gemütliche Stadt befindet sich im Westen des mittelfränkischen Landkreises Roth. Etwa 25 Kilometer trennen sie von der kreisfreien Stadt Nürnberg.

Die Kreisstadt Roth ist ungefähr zehn Kilometer vom Ort entfernt. Etwa 48 Quadratkilometer des Landkreises gehören zum Stadtgebiet, das hier im Westen vom Landkreis Ansbach, im Süden von der Gemeinde Spalt, im Südosten von Georgengsmünd, im Nordosten von Büchenbach sowie im Norden von der Gemeinde Kammerstein umgeben ist. Zu ihren Wahrzeichen zählen das Kloster Marienburg und die Burg Abenberg, die eine über 1000-jährige Geschichte erzählt. Etwa 6.000 Menschen sind in dem bayerischen Ort beheimatet. Die liebenswerte Stadt befindet sich auf Höhenlagen zwischen circa 365 und 465 Meter. Urkundlich erwähnt wurde der Ort erstmals um 1057 als „Abinberch“.

Es steht außer Frage, dass die bayerische Kleinstadt im Landkreis Roth als Wohnstandort Potenzial hat. Für den Ort sprechen sowohl die gute Lage als auch der hohe Erholungswert.

So liegt er ganz nah an den bedeutenden Städten Schwabach, Erlangen, Fürth und Nürnberg. Ideale Verkehrsanbindungen führen die Bewohner des Ortes schnell in die umliegenden Regionen. Vom Nürnberger Flughafen trennen die Stadt nur circa 35 Kilometer. Zudem verfügt sie über einen eigenen Autobahnanschluss an die A 6. Das Fränkische Seenland befindet sich in unmittelbarer Nähe zu der Stadt an der Burgenstraße. Herrliche Badeseen locken hier zahlreiche Besucher an und schaffen einen großen Erholungswert. Aber nicht nur die Seen, auch die Landschaft im Allgemeinen sticht hier hervor und bietet reichlich Gelegenheiten für entspannte Stunden. Das Freizeitangebot des Ortes ist bereichernd. So gilt die gleichnamige Burg als erstrangiger Veranstaltungsort. In einzigartiger Atmosphäre präsentieren sich hier regelmäßig diverse Musiker, die ihrem Publikum jede Menge Unterhaltung bieten. Mit einem gleichermaßen großen Format zeigt sich die 27-Loch-Golfanlage, die sich am Rande der historischen Burg erstreckt.

Die historischen Bauwerke der Region und dessen Umgestaltung haben für die Stadt einen großen wirtschaftlichen Nutzen ergeben.

Die Burg als bedeutender kultureller Veranstaltungsort kurbelt auch die Wirtschaft der Stadt an. Die beispielhafte Gemeinde bietet den hier sesshaften Unternehmen ideale Standortvorteile in der Metropolregion Nürnberg. Da wären zum einen die gute Erreichbarkeit bedeutender Städte wie Nürnberg und Fürth. Sowohl über Luft und Wasser als auch über Schiene ist die kleine Stadt gut erreichbar. Sie liegt an der Autobahn 6 von Nürnberg nach Heilbronn sowie der A 9, die von Berlin nach München führt. Der Main-Donau-Kanal und der Verkehrsflughafen Nürnberg sind von hier aus ebenfalls gut zu erreichen.

Die Stadt Abenberg befindet sich in einem Landkreis mit einer Einzelhandelszentralität von rund 73,0.

Dem Umsatz am jeweiligen Verkaufsstandort von 3.775 Euro je Einwohner stand im Jahre 2014 eine Kaufkraft für den Einzelhandel von etwa 5.770 Euro gegenüber.