Immobilienbewertung in der Metropolregion Nürnberg

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner ist mit seinem Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung in der mittelfränkischen Metropole Nürnberg beheimatet.

Mit meinem Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung bin ich u.a. in den nordbayerischen Regierungsbezirken Mittelfranken, Oberfranken, Unterfranken und der Oberpfalz aktiv. In bestimmten Fällen arbeite ich als Immobiliengutachter auch im nördlichen Oberbayern, Schwaben sowie im nordwestlichen Niederbayern.

Die kreisfreie Stadt Nürnberg ist Zentrum der so genannten Metropolregion Nürnberg.

Nürnberg Altstadt

Foto M. Kirchner / Nürnberg Altstadt

Die Region mit der Großstadt Nürnberg gehört zu den zehn maßgeblichsten deutschen Wirtschaftsräumen. Die Stadt liegt im nördlichen Freistaat Bayern. Die mittlere Höhenlage der Stadt beträgt 302 Meter über Normalnull. Die Gesamtfläche Nürnbergs beträgt rd. 186 km².

Nürnberg ist als dominierende Stadt der drei Metropolen Nürnberg, Fürth, Erlangen, Kern des wirtschaftlichen Lebens in Mittelfranken und in Nordbayern. Die kreisfreie Stadt mit ihren Stadtbezirken wird im Norden durch den Landkreis Erlangen – Höchstadt, im Westen durch die Stadt Fürth und den Landkreis Fürth, im Süden durch die Stadt Schwabach und den Landkreis Roth und im Osten durch den Landkreis Nürnberger Land begrenzt. Die Landeshauptstadt München ist in südlicher Richtung ca. 170 Kilometer entfernt.

Die Stadt Nürnberg befindet sich weiterhin im Prozess des Strukturwandels, der mit einer Veränderung des Wirtschaftsgefüges und dem Abbau von Arbeitsplätzen einhergeht. Die Veränderungen finden sich vorwiegend im Rückzug des produzierenden Gewerbes und im Ausbau des Dienstleistungssektors wieder. Die Einwohnerzahl Nürnbergs steigt tendenziell an, was aber teilweise durch veränderte statistische Ansätze in Verbindung mit der geänderten Gesetzeslage (Zweitwohnungssteuer u. a.) erklärt wird.

Nürnberg verfügt über eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Dies wird vor allem dadurch ausgelöst, dass die Stadt recht zentral verdichtet ist und gleichzeitig über bedeutende und schnell erreichbare Naherholungsgebiete im Umland (Fränkisches Seenland, Fränkische Schweiz und der Naturpark Altmühltal) verfügt. Die im deutschen Durchschnitt vergleichsweise günstigen Immobilienpreise unterstützen diesen qualitativen Trend.

Nürnberg ist ein bedeutender Hochschul- und Forschungsstandort und zählt zu den europäischen High – Tech – Regionen. Die Stadt ist internationaler Messe- und Kongressplatz mit über 60 Fachmessen und Kongressen mit einigen Weltleitmessen, wie bspw. der Spielwarenmesse. Nürnberg besitzt eine erhebliche touristische Anziehungskraft (2. Mio. Übernachtungen pro Jahr) durch seine attraktive, mittelalterliche Innenstadt mit der Kaiserburg in Verbindung mit der kunsthistorische Bedeutung des Stadtkerns.

Die Verdichtung des innerstädtischen Einkaufsbereiches führt zu einer überdurchschnittlichen Anziehungskraft für eine Vielzahl von Einkaufsbesuchern Nürnbergs.

Weitere wesentliche Städte und Gemeinden in Mittelfranken und Umgebung

sind neben Nürnberg, Fürth und Erlangen u.a. Forchheim, Bamberg, Ingolstadt, Neumarkt i.d. OPf., Schnaittach, Roth, Lauf, Hersbruck, Schwabach, Ansbach, Amberg, Altdorf und Bad Windsheim.

Herzlich Willkommen auf der Website meines Nürnberger Sachverständigenbüros für die Bewertung von Immobilien und Miet- und Pachtwertermittlung.

Die Anlässe, die Dienste eines Immobiliengutachters, wie solche Sachverständige meist landläufig genannt werden, in Anspruch zu nehmen, sind recht vielfältig. Einige möchte ich hier zu Ihrer Orientierung beispielhaft aufführen: An- und Verkauf von Immobilien, Finanzierung (Beleihungswert), Kreditbesicherung von Unternehmensfinanzierungen (Vermögensaufstellung), Vermögensauseinandersetzungen (Erbfall, Scheidung, Schenkung etc.), steuerrelevante Anlässe (Bilanzbewertung, Entnahme aus dem Betriebsvermögen, Gebäudeabschreibung), Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen (Wegerecht, Notwegerente, Überbaurenten, Dienstbarkeitsentschädigungen etc.), Hauskaufberatung u.a..

Comments are closed.