Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner

Herzlich Willkommen auf der Website meines Nürnberger Sachverständigenbüros für die Bewertung von Immobilien.

Die Anlässe, die Dienste eines Immobiliengutachters, wie solche Sachverständige meist landläufig genannt werden, in Anspruch zu nehmen, sind recht vielfältig. Einige möchte ich hier zu Ihrer Orientierung beispielhaft aufführen:

An- und Verkauf von Immobilien, Finanzierung (Beleihungswert), Kreditbesicherung von Unternehmensfinanzierungen (Vermögensaufstellung), Vermögensauseinandersetzungen (Erbfall, Scheidung, Schenkung etc.), steuerrelevante Anlässe (Bilanzbewertung, Entnahme aus dem Betriebsvermögen, Gebäudeabschreibung), Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen (Wegerecht, Notwegerente, Überbaurenten, Dienstbarkeitsentschädigungen etc.), Hauskaufberatung u.a..

Daraus ergeben sich nachfolgende, von mir angebotene Produkte:

Verkehrswertgutachten

unbebaute Grundstücken
- begünstigtes Agrarland
- Rohbauland
- Bauerwartungsland
- Bauland

Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen und sonst. Teileigentum
- freistehende Einfamilienhäuser
- Reihenhäuser
- Doppelhaushälften
- Geschosswohnungsbauten

Renditeobjekte
- Wohn- und Geschäftshäuser
- Geschäftshäuser (Mischnutzung: Einzelhandel / Büro)
- Buroimmobilien

Spezialimmobilien (Industrieliegenschaften, Einzelhandelsimmobilien, Hotelimmobilien usw.)
Bauernhöfe (im Außenbereich)
sonstige privilegierte Außenbereichsliegenschaften

Entschädigungsgutachten

- Wertminderung durch Lasten und Rechte, bspw. Überbau, Dienstbarkeiten, Wohnungsrechte, Nießbrauch etc.
- Flächenentzug oder Entzug von grundstücksgleichen Rechten durch die Projekte der öffentliche Hand.

Mietwertgutachten

- Miethöheauseinandersetzungen im Bereich Wohnungsmieten und Gewerberaummieten (gerichtlich und außergerichtlich) als zweite Säule der Immobilienbewertung
- Mietwertermittlung für allgemeine Mietpreisverhandlungen (Wohnen/ Gewerbe)
- Schiedsgerichtsverfahren
- Schiedsgutachterberufungen

Due Diligence - Analysen

Bei Anlageobjekten und Immobilien - Portfolien beinhalten Due Diligence - Analysen insbesondere eine systematische Stärken-/Schwächen-Analyse eines Kaufobjekts, eine Analyse der mit dem Kauf verbundenen Risiken sowie eine fundierte Bewertung des Objekts. Gegenstand der Prüfungen sind etwa die Anwendung von DCF-Systemen, die Überprüfung von personellen und sachlichen Ressourcen, strategischen Markt - Positionierungen der Objekte, rechtlichen, finanziellen und lageabhängigen Risiken, Umweltlasten u.v.a..

Umfangreiche Informationen zu o.g. Themen, zu meiner Person und meinen Qualifikationen finden Sie unter meiner Sachverständigen - Internet - Präsenz: